• Wohnung
    Nr. A1
  • Zimmer
    2
  • Wohnfläche
    46,47 m²
  • Kaufpreis
    € 410.000
Wohnung Nr. A1
ID 2021033-K-A1

Exklusiver und moderner Neubau in zentraler und gefragter Lage

Hohenstaufenstr. 9, 10781 Berlin-Schöneberg
Illustration Straßenfassade

Exklusiver und moderner Neubau in zentraler Lage in Berlin-Schöneberg. In direkter Nachbarschaft zum beliebten Winterfeldtplatz entstehen auf sieben Etagen insgesamt 24 hochwertige Eigentumswohnungen mit modern gestalteten Grundrissen und Wohnflächen von 35 bis 113 m². Die zeitlose moderne Fassadengestaltung, der einladende und beeindruckende Eingangsbereich und der großzügig und geschmackvoll gestaltete Gartenbereich geben dem Neubau sein exklusives und ansprechendes Erscheinungsbild. Alle Eigentumswohnungen verfügen über zeitgerechte und komfortable Ausstattungen; exemplarisch erhalten alle Wohnungen Fußbodenheizungen, Bodenbeläge in Echtholzparkett sowie die Bäder hochwertige Steinzeugfliesen, bodengleiche Duschen und Ausstattungen von Villeroy & Boch.

Seltene Gelegenheit! Gartenwohnung mit der Option zur Nutzung als gewerbliche Ferienwohnung. Die praktikabel geschnittene Gartenwohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, 1 Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die großzügige eigene Terrasse im grünen, hofseitigen Gartenbereich lädt besonders im Sommer zum Verweilen und Genießen ein.

  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Bauwerkstyp Neubau (2022)
  • Zustand Erstbezug
  • verfügbar ab III. Quartal / 2022
  • Wohngeld € 196,09 / Monat
  • Etage EG
  • Wohnfläche 46,47 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Bäder 1
  • Personenaufzug nein
  • Balkone 0
  • Terrassen 1
  • Garten / -mitben. ja
  • Gäste WC nein
  • Abstellraum nein
  • Einbauküche nein
  • Keller ja
  • PKW-Stellplätze 0
  • PKW Garagen 0
  • Mieteinnahmen € 929,4 / Monat
  • umlegbare Kosten € 162,89 / Monat
  • nicht umlegbare Nebenkosten € 33,19 / Monat
  • Instandhaltungsrücklage € 23,24 / Monat
  • Mietvertragstyp noch kein Mietvertrag
  • Mietvertrag befristet nein
  • Mietvertrag möbliert nein
  • Mietvertrag Besonderheiten prognostizierte Miete
Kaufpreis: € 410.000
zzgl. 3,57% Käuferprovision
PDF Exposé
GrundrissGrundriss
Illustration StraßenfassadeIllustration Straßenfassade
WinterfeldtstraßeWinterfeldtstraße
Illustration StraßenansichtIllustration Straßenansicht
Museum Urban NationMuseum Urban Nation
Rudolph Wilde Park Rudolph Wilde Park
Illustration StraßenansichtIllustration Straßenansicht
TauentzienstraßeTauentzienstraße
Café am neuen SeeCafé am neuen See
KaDeWeKaDeWe
Viktoria-Luise-PlatzViktoria-Luise-Platz
Viktoria-Luise-PlatzViktoria-Luise-Platz

Energieausweis

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Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung und einen Energieausweis (Energieausweistyp: Bedarfsausweis | wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieverbrauch: 49 kWh/(m2*a) | Energieeffizienzklasse: A)

Lage & Infrastruktur

Der Neubau mit seinen 24 Eigentumswohnungen befindet sich gefragter Lage in Berlin-Schöneberg, einem der facettenreichsten Bezirke Berlins. Nahtlose, harmonische Kontraste von Szenequartieren mit Bars, Clubs und Kneipen hin zu familiären Wohnquartieren prägen diesen Bezirk. Der fußläufig leicht zu erreichende Winterfeldtplatz und das umliegende Wohnquartier mit seinen kleinen Boutiquen, Shops, Cafés und Restaurants bilden einen quirligen und charmanten Kiez-Charakter. Großzügige Grünanlagen in der näheren Umgebung laden zum Verweilen und Entspannen ein. Kleinere Geschäfte in der Nachbarschaft und der schnell zu erreichende Kurfürstendamm bieten die Möglichkeit, die kleineren und größeren Besorgungen des Alltags komfortabel zu erledigen.

  • Supermarkt0,35 km
  • Bus0,1 km
  • Flughafen24,2 km
  • Bahnhof2,6 km
  • Autobahn2,1 km
  • U- / S-Bahn0,75 km